这次改了啥?先说结论
2026年5月25日起,厦门公积金一口气推出6条新措施。多子女家庭二套房贷款利率能按首套算了、父母子女之间可以互助提取了、买房后5年内还能装修提取、买车位也能提公积金了……说实话,这次的政策干货不少,但细节也比较多,我逐条给你捋清楚。
1. 多子女家庭二套房:利率按首套执行
谁能享受?
在厦门买第二套自住住房,且你有两个及以上孩子(以户口本或出生证明为准),就可以向公积金中心申请。
怎么理解"按首套利率"?
住房公积金贷款利率目前是:首套房5年期以上利率约3.1%,二套房约3.575%。如果你符合多子女家庭条件,二套房也能享受首套利率,每个月能少还不少利息。
申请条件:
家庭在厦门有至少一套住房
有未结清的商业住房贷款记录(最多1笔)
符合厦门公积金贷款的基本申请条件
2. "卖旧换新"族:前脚卖房后脚买房,利率也能谈下来
这条专门针对最近有置换需求的人。如果你在申请公积金贷款前12个月内在福建省内卖掉了唯一住房,现在要在厦门新买一套,同样可以按首套利率申请贷款。
需要的证明材料:
卖房时的增值税发票 或
契税完税凭证
这两个材料有任意一个就行,主要是证明你确实在12个月内有过交易记录。
3. 代际互助:父母子女之间可以"搭着提"了
这是这次改动里最实用的一条,但也是最容易踩坑的一条。
简单说:你在省内买房且符合购房提取条件的情况下,除了你和配偶的公积金可以提,还能再额外提取父母、子女账户里的钱来补足首付或房款不足的部分。
注意这些限制:
必须在购房3年内一次性申请,错过窗口期不能补办
需要提供父母子女关系证明(户口本或派出所证明)
子女配偶不行——只能提父母和子女本人,儿媳女婿不在范围内
父母和子女之间买卖房产的,不能办代际提取(这是重点!直系亲属之间买卖走不了这条路)
4. 购房提取时限放宽:从1年变成3年
之前厦门的规定是购房之后要在1年内申请提取,现在放宽到最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。
这个变化对很多人来说是重大利好——以前买了房忘了提,或者材料不全耽误了,1年内没搞定就过期作废了。现在给了3年宽限期,容错空间大了很多。
5. 装修提取:每套最高25万,但限制挺多
先看能不能办:
在厦门买自住住房5年内才能申请
取得购房证明材料满6个月后才能申请
所购住房已出售的,不能申请
能提多少?
| 项目 | 标准 |
|---|---|
| 装修单价 | 1800元/平方米 |
| 每套最高提取额度 | 25万元 |
| 计算方式 | 房屋建筑面积 × 1800元/㎡,上限25万 |
举例:80平方米的住房,最多能提14.4万;140平方米的住房,上限25万。
需要什么材料?
新房/保障房:购房网签备案合同
二手房/拍卖房/公房:不动产权证书
拆迁安置房:房屋征收补偿安置协议
6. 购买车位(库)提取:每套最高能提多少?
适用范围:和所购住房在同一小区的一手车位(库),即开发商首次销售、未过户过的车位。
时间限制:购房后3年内,且购置证明材料满6个月。
提取额度:
不超过实际支付的购置款
不超过各自公积金账户余额的50%
两个条件取较小值
举例:你和配偶公积金账户各有5万余额,你们最多能提10万,但如果车位实际只花了8万,就只能提8万。
所需材料:车位网签合同 + 增值税普通发票 + 同小区房产证明。
一个重要预警:不是随时都能办这三项
当厦门住房公积金贷款使用率高于90%时,以下三项业务会被暂停:
装修提取
购买车位(库)提取
也就是说,这三项福利只有在公积金资金充足的时候才开放办理。具体是否开放,要看公积金中心实时公布的使用率数据。建议办理前先打电话咨询:0592-12329。
政策施行时间:2026年5月25日起
这次的新政策从2026年5月25日开始施行。购房时间在这之后的适用新规,之前的按原规定执行。判断标准为商品房买卖合同网签时间(二手房为取得不动产权证时间)。
